白人搬去郊区，宁文体黑人则集中在市中心，这成为广泛存在的趋势。

郊区化是“美国梦”的象征之一，逐步但是，有色人种、特别是黑人，一开始就被排除在郊区化运动之外。

1947年，旅游建筑商、“郊区先驱”莱维特父子在纽约郊区购买了4000亩土地，一年就建成了2000套住宅。

莱维特前往联邦住宅管理局提交申请时，企业明确表示不会向非裔美国人出售。

即便态度如此鲜明，营业联邦住宅管理局仍要求其在每份房屋合同中加入种族限制性契约内容。

到1950年，海南恢复联邦住房管理局和退伍军人管理局为全国一半的抵押贷款提供保险，但只针对全白人社区，这其中主要就是郊区白人居住区。